Plática directa sobre vender tu casa

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Una participación por persona cada mes. Debes tener 18 años o más. Sin compra necesaria - y usamos tu número solo para el sorteo, a menos que nos preguntes por tu casa.

¿Por qué una compañía que compra casas hace esto? Porque somos vecinos primero. Compramos casas en Colorado y el noreste de Ohio en cualquier condición, pero esta tarjeta no tiene nada que ver con tu casa. Es nuestra manera de dar las gracias.

¿Quieres una respuesta directa y sin presión sobre lo que vale tu casa tal cual? Llama o manda texto al (720) 897-5219 - o solo toma la tarjeta y saluda. Las dos cosas son bienvenidas.

- Rashawn

Pre-ejecución hipotecaria en Ohio: qué viene después y las opciones que aún tienes

Si te has atrasado en los pagos de tu hipoteca en Ohio, el buzón se llena de malas noticias rápido. Avisos de mora. Luego cartas con palabras como “demanda” o “ejecución hipotecaria”. Estresa - y también es el momento en que todavía tienes opciones reales. Ohio funciona diferente a la mayoría de los estados, así que aquí va lo que realmente pasa y lo que puedes hacer.

Primero, la letra honesta: compro casas, y esto no es asesoría legal ni financiera. Un consejero de vivienda aprobado por HUD puede revisar tu situación gratis si tu préstamo es federal (800-569-4287), y la oficina de asistencia legal de tu condado puede ayudarte si te entregaron papeles de la corte. Esas conversaciones valen la pena desde temprano.

Cómo funciona en Ohio: aquí las ejecuciones hipotecarias pasan por los tribunales. El prestamista presenta una demanda, te entregan papeles oficialmente y tienes un plazo para responder - normalmente 28 días. Si el caso sigue adelante, la corte al final ordena vender la casa, muchas veces en una subasta del sheriff en línea. Lo importante: una demanda es una fecha límite, no un hecho consumado. Los casos en Ohio suelen tardar meses, o sea que hay tiempo para actuar - y por lo general puedes poner la cuenta al corriente hasta que la venta sea confirmada.

Poner la cuenta al corriente. Si la dificultad ya quedó atrás - recuperaste el ingreso, pagaste el imprevisto - reinstalar el préstamo detiene el proceso. Pide a tu prestamista el monto total de reinstauración por escrito, con cargos incluidos.

Negociar un plan. Muchos prestamistas ofrecen planes de pago o modificaciones del préstamo, y algunas cortes de Ohio ofrecen mediación en casos de ejecución hipotecaria - una reunión neutral donde tú, el prestamista y un mediador buscan un acuerdo. Preguntar no cuesta nada, y todo acuerdo debe quedar por escrito. Cuidado con quien cobre por “salvar tu casa” antes de hacer nada - y nunca firmes tu escritura con un desconocido.

Vender la casa. Si conservarla no es realista, vender puede pagar el préstamo y proteger el capital que tengas - y vender antes de la subasta casi siempre deja más dinero en tu bolsillo que perder la casa en la subasta. Una venta tradicional funciona cuando hay tiempo y la casa se ve bien. Si la fecha de subasta se acerca o la casa necesita trabajo, una venta en efectivo tal cual puede cerrar en tu calendario - antes de la fecha límite - sin reparaciones, sin comisiones, y pagamos los gastos de cierre (en algunos casos, tu mudanza y el primer mes de renta en tu próximo hogar). Y si la casa vale menos de lo que debes, no asumas que no hay salida: una “venta corta” - el prestamista acepta menos - a veces es posible, y es mejor que una ejecución completada en tu historial.

Lo que elijas, elígelo temprano. El proceso judicial de Ohio te da más margen que en la mayoría de los estados - úsalo. ¿Quieres una respuesta directa sobre lo que tu casa valdría en su estado actual? Llama o manda texto al (720) 897-5219. La conversación es gratis y nunca hay presión - si vender con agente es mejor para ti, te lo digo.

¿Heredaste una casa en Akron, Canton o Cleveland? Tus opciones, con claridad

Perder a alguien es duro. Encima, organizar lo de su casa es mucho. Si heredaste una casa en Akron, Canton o Cleveland, aquí tienes tus opciones, con claridad.

Primero, una aclaración: no soy abogado y esto no es asesoría legal. Si la herencia pasa por sucesión (probate), un abogado de sucesiones de Ohio puede decirte qué puedes hacer con la casa y qué todavía no. Esa conversación vale la pena tenerla temprano.

Cuando ya sepas cómo está la situación, casi todas las familias terminan en uno de tres caminos.

Conservarla. A veces la casa se queda en la familia. Funciona cuando alguien puede encargarse del mantenimiento: reparaciones, seguro, impuestos y todo lo que necesita una casa vacía.

Rentarla. Una casa de renta puede dar ingreso, pero también trae inquilinos, reparaciones y distancia. Si vives en otro estado, sé honesto contigo mismo sobre si quieres ese trabajo.

Venderla. Una venta tradicional puede dar el mejor precio cuando la casa se muestra bien y nadie tiene prisa - para muchas herencias, un agente es la decisión correcta. Si la casa necesita trabajo o la familia quiere un cierre simple y predecible, venderla tal cual a un comprador de efectivo puede ser más fácil: una oferta, sin reparaciones y con una fecha de cierre que todos pueden planear.

Por el camino que decidas, la conversación es gratis. Cuéntame de la casa y cómo está la familia, y te doy una respuesta directa - aunque esa respuesta sea “ponla con un agente.”

¿Se puede vender una casa que necesita reparaciones mayores en Colorado?

A lo mejor el techo ya está viejo. A lo mejor el sótano se metió agua, o la cocina no se toca desde los años 80. Sea la historia que sea, la misma preocupación te sigue: nadie va a comprar esta casa como está.

Aquí está la verdad: casas con listas grandes de reparaciones se venden todos los días en Colorado. Tienes tres opciones principales.

Primera: arreglarla y ponerla en el mercado. Esto puede dar el mejor precio si las reparaciones son principalmente cosméticas y tienes el tiempo y el dinero para manejarlas. Para casas que principalmente necesitan pintura y actualizaciones menores, un agente puede ser tu mejor camino - y te diré honestamente cuando sea el caso.

Segunda: ponerla en venta tal cual. Te saltas las reparaciones previas, pero todavía vives con visitas de compradores, y muchos piden descuentos después de la inspección de todos modos.

Tercera: venderla tal cual a un comprador de efectivo. Yo compro casas en cualquier condición en el área de Denver y el Front Range - techos cansados, todo desactualizado, dudas de cimientos, lo que sea. Sin reparaciones, sin limpieza, sin carreras de inspección. La oferta toma en cuenta el trabajo que la casa necesita, y tú eliges la fecha de cierre.

El trato honesto: una venta tal cual cambia algo del precio más alto del mercado por rapidez, certeza y simplicidad. A veces es exactamente el trato correcto - a veces no.

¿Te preguntas qué daría tu casa en su condición actual? Pregúntame. La plática es gratis, y la respuesta es directa. Cubrimos los gastos de cierre — y en algunos casos, tu mudanza y el primer mes de renta en tu próximo hogar.

Lo que realmente significa vender “tal cual” (y lo que no significa)

Seguramente has visto la frase en letreros y sitios web: Compramos casas tal cual. Suena bien, pero ¿qué significa realmente para ti?

Tal cual significa que vendes la propiedad en su condición actual. Sin reparaciones. Sin limpiar para visitas. Sin contratistas, sin esperar listas de inspección. El comprador se lleva la casa con lo que tenga - el calentón con fuga, la alfombra vieja, el garaje que nunca se terminó.

Aquí viene la parte honesta: tal cual no significa que la condición se ignora. Una oferta en efectivo igual toma en cuenta el trabajo que la casa necesita. La diferencia es quién se encarga. En una venta tradicional, tú arreglas las cosas antes de vender y pagas de tu bolsa. En una venta tal cual, el comprador se encarga de las reparaciones y ajusta la oferta - cambias un poco del precio máximo por rapidez, certeza y cero broncas.

Ese trato le vale la pena a algunos vendedores y a otros no. Si tu casa está en buena forma y puedes esperar al comprador adecuado, ponerla con un agente puede dejarte más dinero. Si necesitas mudarte con prisa, heredaste una propiedad en otro estado, o simplemente no quieres la rutina de reparaciones, tal cual es el camino más simple.

En cualquier caso, mereces una respuesta directa. Te diré con honestidad qué camino va con tu situación - y si ponerla con agente es mejor, te lo diré.

¿Preguntas sobre tu propia casa? Escríbeme cuando quieras en rushhousebuyers.com.

Pre-ejecución hipotecaria en Colorado: qué sigue y las opciones que todavía tienes

Si te has atrasado en los pagos de tu hipoteca, el buzón se llena rápido. Avisos de retraso. Después, una carta que menciona la palabra “ejecución hipotecaria.” Es estresante - y también es el momento en el que todavía tienes opciones reales. Esto es lo que pasa después en Colorado, y lo que puedes hacer.

Primero, la letra honesta: compro casas, y esto no es asesoría legal ni financiera. Un consejero de vivienda o un abogado en Colorado puede revisar tus documentos exactos - y si tu préstamo es federal, hay asesoría gratuita por medio de agencias aprobadas por HUD (800-569-4287). Esa plática vale la pena hacerla temprano.

Cómo suele ir: después de pagos atrasados, el prestamista envía avisos y presenta un expediente público. En Colorado, la mayoría de los préstamos pasan por un proceso con un fiduciario público, y se puede fijar una fecha de venta para meses después. Lo importante: un aviso es una fecha límite, no un final del camino. Las opciones se reducen cuando la fecha se acerca, pero casi nada se decide el primer día.

Poner la cuenta al corriente. Si la dificultad ya pasó - recuperaste ingresos, el golpe ya se pagó - reponer el préstamo detiene el proceso. Pide al prestamista el monto total por escrito, con honorarios incluidos.

Negociar un plan. Muchos prestamistas ofrecen planes de pago o modificaciones del préstamo. Preguntar no cuesta nada, y todo acuerdo debe quedar por escrito. Cuidado con quien cobre por “salvar tu casa” antes de hacer nada - y nunca le firmes tu escritura a un desconocido.

Vender la casa. Si ya no es realista mantenerla, vender puede pagar el préstamo y proteger el capital que tengas - y vender antes de la subasta casi siempre deja más dinero en tu bolsa que perder la casa en la venta. Una venta con agente funciona cuando hay tiempo y la casa se ve bien. Si el tiempo es corto o la casa necesita trabajo, una venta tal cual a un comprador de efectivo puede cerrar según tu calendario - antes de la fecha límite - sin reparaciones, sin comisiones, y cubrimos los gastos de cierre (en algunos casos, tu mudanza y el primer mes de renta en tu próximo hogar).

Sea lo que elijas, elígelo temprano. Mientras antes actúes, más opciones conservas. ¿Quieres una respuesta directa sobre qué daría tu casa en su condición actual? Llama o manda texto al (720) 897-5219. La plática es gratis, y nunca hay presión - si vender con agente es tu mejor opción, te lo diré.

¿Cansado de ser arrendador? Cuándo vender tu casa de renta tiene sentido en Denver u Ohio

Si tienes una casa de renta, ya conoces la rutina: la llamada de la noche por el calentador, la rotación de inquilinos que siempre cuesta más de lo planeado, el contrato que se acaba el mes que viene. Ser arrendador puede ser buena inversión - y también puede desgastarte. Si ya te cansaste, no estás solo. Aquí va cuándo tiene sentido vender.

Las señales por las que los arrendadores suelen vender: reparaciones que sigues posponiendo - el techo, el calentador, ese baño. Inquilinos que dejaron de pagar, o una rotación que no quieres pagar otra vez. Una casa que queda lejos, donde cada problema se vuelve un viaje o un contratista que tienes que perseguir. O simplemente cambió tu vida - un nuevo trabajo, la salud, la familia - y quieres tu tiempo de vuelta.

Tus opciones, claramente. Quédate y contrata un administrador de propiedades - funciona cuando los números siguen cuadrando y quieres mantenerla a largo plazo. Ponla en el mercado con un agente - normalmente da el mejor precio cuando la casa se muestra bien entre inquilinos. O véndela tal cual: una sola oferta en efectivo, sin reparaciones, sin visitas, y tú eliges la fecha de cierre.

¿Y los inquilinos? Es la primera pregunta en Denver y en Ohio. Con una venta tal cual, los inquilinos muchas veces pueden quedarse hasta el cierre con un calendario que funcione para todos - sin vacancia, sin correrías de rotación. (Las reglas de inquilinos cambian según la ciudad y el estado; vale la pena confirmarlas con un profesional local.)

Siendo directo: si tu renta se muestra bien y el mercado está fuerte donde está, ponerla en el mercado puede dejarte más dinero - y te lo diré sin rodeos. Pero si la lista de reparaciones pendientes es larga, o simplemente no quieres otra rotación, una venta tal cual cambia un poco del precio máximo por velocidad y simplicidad.

¿Quieres saber cuánto darían por tu renta tal cual, con inquilinos o sin ellos? Llámame o mándame un mensaje al (720) 897-5219. La conversación es gratis y nunca hay presión - y si quedarte con la casa es lo más inteligente, también te lo diré.